7月成交未过万 北京二手房连续俩月跌破荣枯线
住建部、发改委两大部委喊话后,关于楼市调控优化的预期越发明确。作为前瞻数据的二手房月度网签量,在这样一个环境下更显重要。北京商报记者从机构方面拿到的数据了解到,截至30日,北京7月二手房网签量9192套,“月内不过万”成为机构对本月网签量的一致判断,这样一组数据也再次回到“荣枯线”之下。尽管探底不断,但知情人士透露,在刚刚过去的这一周里,头部中介的门店带看量、下定量都有所抬头,特别是29、30日两天,在大雨预期下,带看依然可观,由此可见需求对于调控优化的预期是非常期待的。
【资料图】
网签9192套 连续俩月跌破荣枯线
在6月北京二手房网签量较年内高点“腰斩”后,7月这一下行趋势并未得到扭转,反而有进一步探底的倾向。根据北京住建委官网数据统计,截至7月30日,北京二手房7月住宅网签9192套,是2023年2月来的最低谷,二手房网签数据已经不足2023年3月的一半。
9192套的网签数据,环比上月同期下降20.8%,和3月同期相比下降55%,全月预计不足1万套。
1.2万套是北京二手房月度网签的“荣枯线”,北京商报记者梳理发现,截至目前,低于1.2万套在年内共出现3次。今年1月,北京二手房成交量仅为8308套,较2022年同期的11875套低了30%,与2021年同期的17513套相比,更是跌幅超过50%,且8308套的网签数据,也是罕见的历史低点。
今年2月,北京二手房网签量有所回升,达到15316套。3月北京二手房成交量为22192套,而4、5、6月分别为13928套、12982套、11607套,环比降幅分别为37.2%、6.8%、10.6%。可以看到,自4月开始,北京二手房网签量已连续4个月下滑,6、7月重回“荣枯线”之下。
改善房源成交下降
从各区域市场表现看,和2、3月相比,北京几乎所有的区域二手房成交量都出现了明显下滑,一些区域下滑甚至超过50%。从麦田业务覆盖的区域来看,和3月相比,万柳、北苑、亚运村小营等区域成交下降比较明显。
今年7月,诸如回龙观、天通苑等刚需比较集中的板块成交量依旧排名前列,而像万柳、望京等改善区域的成交排名则出现明显下滑。一是优质板块的业主价格预期相对更坚挺,买卖双方价格预期差距大;二是在下行市场中,成交变慢后,很多需要“先卖后买”的客户因手中房子成交周期拉长而导致换房需求延缓,使得市场改善需求受到抑制。
体现在成交上,就是当前北京市场总价1000万以上的改善房源成交占比和前几个月相比有所下降,而600万以下的刚需房源成交占比在上升。
中原地产首席分析师张大伟表示,从市场趋势看,北京楼市已经明显进入倒春寒。从单周数据看,市场数据3月冲高后快速萎缩,特别是6-7月来,连续几周市场成交量继续明显放缓,实际市场成交量已经持续单月低于万套,开始出现房价明显的下行现象。
在张大伟看来,2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放,在没有利好政策的影响下,二季度市场下调的原因除了学区房需求减少外,当下部分房源价格上涨也影响了市场继续冲高。买卖双方开始博弈。
需求端政策优化预期增强
北京商报记者了解到,近期政策的利好消息,也小幅带动北京二手房市场成交量上扬。
据知情人士透露,在刚刚过去的这一周里,头部中介的门店带看量、下定量都有所抬头,特别是29、30日两天,在大雨预期下,带看依然可观。周末两天即使有暴雨影响,实际成交二手房1100套左右,而之前几周的周末基本成交只有900套左右,由此可见需求对于调控优化的预期是非常期待的。
但不是所有的从业者都感受到了政策微风。
“这个月确实比较惨,包括住建部喊话之后。”徐威是头部中介北京公司的二把手,用他的话说,一线经纪人普遍反馈北京市表态回应住建部后两天仅仅是“老客户的微信多了起来”,市场并没有太多的转变。“这个月网签的还是一两个月前的,如果是本月实时成交,要比9000还少。”
据徐威介绍,从他自己所在公司对准客户调研的情况看,目前“被憋住”的需求八成来自置换的改善型需求。且以城区内小换大周转为主。“这部分需求就需要住建部部长提到的‘认房不认贷’政策的释放,以及对自己未来收入的预判。”在徐威看来,上述两点缺一不可。“如果客户都要失业了,出台什么政策也激发不出来。”
对此,张大伟也直言,市场都在期待“认房不认贷”能出现政策微调,对于北京来说,市场如果没有二套房等政策的宽松,北京市场成交量和房价在2023年8月后都有明显加速下调的风险。
与二手房保持同频节奏,北京新房市场7月的数据表现也不容乐观。据诸葛数据研究中心监测,7月截止到7月30日,包括北京在内的重点15城新房成交70740套,较6月同期下降30%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,进入7月后,市场呈现淡季表现,房企推盘积极性不足,带动成交量连续三周回落,7月整体成交不及上月,继续延续下滑态势。而若是8月北京等一些重点城市松绑政策落地,有望带动8月成交情况好转。
北京商报记者 王寅浩
(责任编辑:周文凯 )标签:
精彩推送
MACHENIKE确认英特尔第14代RaptorLakeS台式机更新版CPU将于10月推出
MACHENIKE确认英特尔第14代RaptorLake-S台式机更新版CPU将于10月1日推
新闻快讯
X 关闭
X 关闭
新闻快讯
- 7月成交未过万 北京二手房连续俩月跌破荣枯线
- 保卫萝卜4中2023.4月7号赛季打法是什么
- (星穹铁道同人)大守护者也是需要被守护的。
- 个人房屋维修合同 个人房屋维修合同范本
- 北水动向|北水成交净卖出59.61亿 海底捞(06862)盈喜后获加仓 港股ETF遭内资抛售
- 南方电网公司2023年充电桩框架招标项目中标候选人公示
- 诈骗团伙装“美女”玩暧昧骗人“买花”,半年获利70万
- 2023玩味股市(138)
- Mysteel解读:2023年6月D或DL-泛酸(维生素B5)及其衍生物进出口数据分析
- 商务部副部长李飞:加强与阿拉伯国家的全方位互联互通
- 8月券商金股组合陆续发布:多家券商组合出现大换仓!顺周期行业首席“出镜率”回升
- 2023乐购东莞家电以旧换新补贴范围
- 北美开拓 蒸汽火车营运模拟器《Century of Steam》上架
- 河南289个专项债项目拟通过评审,计划发债总额518.61亿元
- 杭氧携手思普软件持续改善信息化合作
- 明月别枝惊鹊 闻檀百度云(明月别枝惊鹊)
- 就是有个软件里面的女生加我处对象后让我给刷礼物期间说愿意养我
- 跨境电商 开拓外贸新增长点
- 7月份制造业采购经理指数显示民营经济趋稳 经济恢复向好积极因素增多
- 厦门思明区养老金发放标准2023 厦门思明区养老金调整方案2023年最新消息(全文)
- 农家院的时尚范儿
- 织密人才网络 助力产业发展
- 博兴农商银行工会“三坚持” 打造企业民主管理农商样板
- 每公斤有望突破千元大关 蝉蜕今年为啥恁值钱?
- 【动物伦理学小论文】移情亦或共情(empathy or sympathy)?
- windows 10系统 windows old
- psp3000怎么玩游戏(PSP3000如何上网)
- 共青团员之歌歌词(共青团员之歌歌曲简介)
- 这位知名音乐家,为何在深圳感受到“不可思议的能量”?
- 郑州方特暑期精彩加码 多重优惠限量开启
- 中国联通:董事长刘烈宏因工作调动辞任
- 【聚焦十四冬】内蒙古男子冰球队首战开门红
- 砂子密度多少(砂子密度)
- 抖音小店处罚分多少?个人抖音小店怎么开通?
- 账户冻结后信用卡能正常使用吗
- 文明6丢失msvcp140.dll文件怎么找回来
- 大运主会场田园新景呈现,数十公里农作物绿廊夹道迎宾
- 巴适!活力四川26米手绘长卷来了
- 中国女足1-0险胜海地,足坛大咖范志毅的点评一针见血:
- 去哪儿网订的酒店不给取消订单(去哪儿网酒店团购)
- 毛尖茶毫
- 罗体:佛罗伦萨将与拜仁竞争格拉巴拉 与那不勒斯竞争苏塔洛
- 海南昌江:科技创新聚“核力” 清洁能源显“动力”
- 加开列车!合肥地铁1号线滨湖会展中心站往张洼方向今晚延时运营
- 苏亚雷斯最快明年能跟梅西当队友!拉莫斯则可能跟梅西当对手!
- 2023海南自贸港咖啡文化节开幕 市民游客尽享咖啡“盛宴”
- 记者:米兰与穆萨就为期5年的合同达成协议
- 独家专访点燃成都大运会主火炬的火炬手—— 吴艳妮:每位年轻人都是自己故事里的英雄
- 全州首座!弥勒这个民生工程竣工
- 开学第一天美篇幼儿园 开学第一天美篇