中轴热爆表！1.7万/平起拍，大沥地价凭什么破纪录？

时间：2023-06-04 22:23:24 来源: 佛山楼市发布

佛山土拍好戏连台！

(相关资料图)

广佛湾拍地后周边二手猛挂牌，灯湖中轴望江地1.7万/平起拍，创今年地价新高……大沥真有点猛！

下个月，又会上演一场土拍大战吗？

大沥土拍燃炸了！

起拍楼面价创今年地价新高

”曝光后，热度爆表的大沥，再被土拍掀起一波热潮。

近日，继激烈成交后，大沥趁热打铁连推两宗望江靓地，起拍价1.6万/平起，刷新今年挂牌记录。

其中，桂和路以东地块单是17000元/平起拍楼面价，就创下今年地价新高。

2023年佛山商住地块成交记录

来源：佛山市公共资源交易网制表：佛山楼市发布

时间地块名称楼面价（元/平）2023.1.16大良华侨城二期块74142023.1.29东建映月湖壹号地块

2023.4.13

东建张槎地块

8560

2023.5.6

大良涛汇房产地块

9001

2023.5.25

碧桂园大沥河东地块

2023.5.29

保利华南黄岐大转湾地块

值得一提的是，这两宗地块尚未开拍，起始楼面价双双挤进大沥楼面价TOP10，直接逼近第三名。

从位置上来看，桂和路以东地块和佛山水道以北地块均位于灯湖中轴片区，紧邻南海之眼。

值得一提的是，这两宗地块都是旧改转化而来，更是前期整理成果的直接体现。

而未来这两宗地块的成功出让，也将加速灯湖中轴的建设脚步，首先补齐城市版图。

先天临广优势，规划利好加持

大沥抓住爆火流量密码

土拍向来是市场的晴雨表，大沥土拍市场的爆发，其实也并非偶然。

一方面，作为广佛同城的桥头堡，大沥与广州荔湾、越秀等中心城区享半小时同城圈，临广优势明显。

值得关注的是，板块在交通互通方面仍在继续发力，不仅，佛穗莞城际（广州28号线）也预计今年9月正式动工。

其中，佛穗莞城际线路虽然站点几经更改，但大沥三眼桥和穗盐西路站点依旧稳稳的，也是对其区域价值的肯定。

另一方面，官方规划利好持续加持，为大沥发展铺下一盘大棋。

开年以来，大沥连开两场，甚至连今年也选址在大沥，可见地位之重。

更重要的是，围绕广佛湾（南海片区）和南海城市中轴区，大沥未来5年将筹集投入2500亿资金，不输“桂城一哥”。

难得的是，不仅有实力，更有速度！

今年5月，灯湖中轴一期公园开放，灯湖中轴秀场首次亮相、洛溪村选定时代为市场改造主体……中轴兑现跑出加速度。

不仅如此，动工不到半年时间，南海艺术中心周边联河路两侧辅路、滨江路建设工程等路网也被一并打通中，城市脉络清晰可见。

当然，打铁还需自身硬。纵观大沥今年推出的四宗地块，整体素质都很不错。

无论是已成交的广佛湾两宗地块，还是刚挂牌的南海中轴地块，都是处于大沥的核心板块。

或有地铁资源，或有江景加持，在房企眼里全是“香饽饽”。

尤其是7月份出让的两宗地块，是稀缺的一线南向望江地，这不仅在大沥范围内比较少有，放眼整个佛山也很难再有同款供应。

更重要的是，这两宗地块还紧邻今年的佛山大IP——南海艺术中心片区，背后价值更是不言而喻。

灯湖中轴效果图

片区一手新房冲刺6万+

广佛湾拍地后，周边二手挂牌猛增

值得一提的是，随着广佛湾地块的成交和热门地块挂牌，大沥部分二手小区的挂牌量及价格也开始悄悄变化。

楼市君在贝壳找房上发现，本周大沥板块挂牌均价为21151元/平，环比上周微张0.2%，成交均价对比上周上涨25.9%。

在带看方面，近30天以来，大沥新增客源高达1820人，整体房客比为6，整体处于客多房少的状态。

来源：贝壳找房

具体到个盘，位于碧桂园河东大三丫地块旁的金地悦荔小区，近1个月就有13套房源上新，部分房源近一周带看4次。

来源：贝壳找房

至于一手方面，作为热门临广板块，大沥板块的置业热度一直都居高不下。

随着今年的各种利好规划加持，板块价值也进一步得到提升，房价也自然水涨船高。

据中指院数据显示，今年1-5月大沥新房成交均价为2.9万/平，跻身全市TOP5行列，赶超祖庙、大良等中心城区。

目前大沥在售新盘主要集中在千灯湖中轴片区，如保利灯湖天珺、保利维塔、时代全球创客小镇及建发德信三堂院等，均价为1.8-5.7万/平。

同时，片区在售产品较为丰富，涵盖洋房、大平层和复式等，满足不同买家的置业需求。

大沥在售项目一览

数据来源：安居客、房天下等制表：佛山楼市发布

项目产品（平）价格（万/平）保利灯湖天珺128-2383.2-5.7保利维塔公寓 290 2.1-2.6时代全球创客小镇 96-239 2.7-3.8建发德信三堂院 89-134 1.8-2.2怡翠尊堤

四房 132-158

复式 135-328

3.2-4.5时代金地招商云曦 89-107 2.1起龙光天誉

117-142

2.7-3.2珠水豪庭 85-221 3.2-4.3

其中，位于千灯湖中轴的保利灯湖天珺，主打128-238平大平层，所有楼栋都是专梯专户设计，备案价为3.2-5.7万/平，刷新板块房价天花板。

项目已于5月底正式开放营销中心，并同步开放大师样板间。

保利灯湖天珺实景图

同板块的是时代全球创客小镇，上半年全新推出143-239平的大平层产品，均价2.7-3.8万/平。

而项目配建的石门大沥中小学将在9月开学，成功圈粉了一波鸡娃家长。

值得一提的是，在地块供应方面大沥已经有近一年时间未上新，随着这新地块的加入，未来大沥楼市将会更加热闹。

对于大沥楼市，你怎么看？欢迎来评论区留言~

想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号和视频号，楼市君带你识干货、看好房之余，还有超出圈的震撼大片见证佛山蜕变~

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